Shared Ownership schema Anglijoje

Kaip veikia Shared Ownership schema Anglijoje

Jūs galite nusipirkti būstą pagal Shared Ownership schemą, jei negalite sau leisti pilno pirmo įnašo (depozito) ir pilnų būsto paskolos įmokų už jūsų poreikius atitinkančius namus.

Jūs perkate dalį nuosavybės, o už likusią dalį mokate nuomą kompanijai-savininkui (toliau tekste – kompanijai).

Anglijoje, Velse, Škotijoj ir Š. Airojoje Shared Ownership schemos taisyklės yra skirtingos.

Kai perkate būstą bendrosios nuosavybės teise, jūs:

• perkate dalį nuo 10% iki 75% visos būsto rinkos vertės

• mokate nuomos mokestį kompanijai už jiems priklausančią dalį

• paprastai kas mėnesį mokate žemės nuomos (ground rent) ir aptarnavimo mokesčius (service charge), pavyzdžiui, už komunalinių patalpų priežiūrą

Jūsų dalies pirkimas

Dalis, kurią galite nusipirkti, paprastai yra nuo 25% iki 75%. Kai kuriuose namuose galite pirkti dalį ir nuo 10%.

Jūs galite pasiimti būsto paskolą, norėdami nusipirkti savo būsto dalį, arba sumokėti už ją iš savo santaupų. Taip pat turėsite sumokėti pradinį įnašą, paprastai nuo 5% iki 10% perkamos dalies.

Ateityje galėsite įsigyti didesnę savo namų dalį. Tai žinoma kaip „laiptai“ (staircasing). Kuo didesnę dalį įsigysite, tuo mažiau mokėsite nuomos mokesčio. Jūsų mokama nuomos suma bus pagrįsta kompanijai priklausančia dalimi.

Kokius namus galite įsigyti Shared Ownership schemos pagalba

Gali nusipirkti:

• naujos statybos namus

• esamą namą, parduodamą pagal Shared Ownership perpardavimo schemą

• būstą, atitinkantį jūsų konkrečius poreikius, jei turite ilgalaikę negalią – pavyzdžiui, butą pirmame aukšte

Shared Ownership namus siūlo būsto bendrijos, vietos tarybos (local councils) ir kitos organizacijos. Jie vadinami „tiekėjais“ arba savininkais.

Visi bendros nuosavybės namai (namai ir butai) yra ilgalaikės nuomos (leasehold) nekilnojamo turto objektai.

Kas gali kreiptis

Jūs galite nusipirkti namą Shared Ownership schemos pagalba, jei abu šie punktai yra teisingi:

• jūsų namų ūkio pajamos yra £80 000 per metus arba mažiau (Londone £90 000 ar mažiau)

• Jūs negalite sau leisti pilno depozito ir būsto paskolos įmokų už Jūsų poreikius atitinkantį būstą

Taip pat turibūti teisingas vienas iš šių teiginių:

• jūs perkate pirmą kartą

• anksčiau turėjote būstą, bet dabar negalite sau leisti nusipirkti vėl

• kuriate naują namų ūkį, pavyzdžiui, nutrūkus santykiams

• jau turite Shared Ownership namų dalį ir norite kraustytis

• jau turite namą ir norite persikraustyti, bet negalite sau leisti naujo būsto, atitinkančio jūsų poreikius

Su kai kuriais namais gali tekti pademonstruoti, kad gyvenate, dirbate arba turite ryšį su vietove, kurioje norite įsigyti būstą.

Jei šiuo metu turite namą

Pirkdami Shared Ownership namus, turite turėti:

• oficialiai priimtą pasiūlymą parduoti jūsų dabartinį namą (vadinamą „parduodamas pagal sutartį“ arba „sold subject to contract“ arba „STC“)

• rašytinį susitarimo parduotį patvirtinimą (vadinamą „pardavimo memorandumu“ arba „memorandum of sale“), įskaitant kainą ir jūsų ketinimą parduoti

Turite būti baigę parduoti savo namą tą dieną, kai baigsite pirkti Shared Onwership būstą, arba anksčiau.

Vyresnio amžiaus žmonės

Jei pirkdami būstą esate 55 metų ar vyresni, galite įsigyti iki 75 % būsto dalies pagal vyresnio amžiaus žmonių Shared Ownership (older people’s shared ownership arba OPSO) schemą. Kai jums priklausys 75 proc., už likusią dalį nuomos nemokėsite.

Išlaidos

Pirkdami būstą turėsite suplanuoti visas išlaidas.

Kai rasite būstą, kurį norite įsigyti, jums būs reikalingas būsto paskolos konsultantas. Konsultantas įvertins jūsų pajamas ir išlaidas, kad įsitikintų, jog galite sau leisti mokėjimus už savo būstą.

Perskaitykite „pagrindinės informacijos dokumentą“ (key information document) apie namus, kad patikrintumėte išlaidas. Kompanija jums pateiks šio dokumento kopiją prieš rezervuojant namus.

‍

Rezervacijos mokestis

Kai rasite būstą, kurį norite įsigyti, paprastai turėsite sumokėti iki £500 rezervacijos mokestį kompanijai.

Kai sumokėsite mokestį, niekas kitas negalės rezervuoti būsto nustatytam laikotarpiui. Kompanija pasakys, kuriam laikui galios jūsų rezervacija.

Mokestis sudaro dalį galutinės sumos, kurią sumokėsite būsto pirkimo dieną („užbaigimo diena“ arba „completion day“).

Jei būsto nenusipirksite, mokesčio dažniausiai neatgausite. Prieš rezervuodami pasidomėkite pas kompaniją.

Pirkimo išlaidos

Pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį, turėsite sumokėti užstatą (paprastai nuo 5% iki 10% perkamos dalies kainos).

Pirkdami būstą turėsite mokėti:

• jūsų advokatų mokestį

• jūsų mėnesines būsto paskolos įmokas

• nuoma kompanijai

• bet kokius numatytus mėnesinius mokesčius (pavyzdžiui, aptarnavimo mokestį, skirtą apmokėti bendro naudojimo patalpų priežiūrą)

Taip pat gali tekti sumokėti žyminį mokestį (Stamp Duty).

Jūsų advokatas pateiks pirkimo išlaidų sąrašą. Jie tai išnagrinės kartu su jumis ir paaiškins, ką turite padaryti.

Kai įsigysite būstą, turėsite sumokėti pastatų draudimą. Taip pat gali tekti sumokėti:

• aptarnavimo mokestį (Service Charge)

• turto mokestį (Estate Charge)

• valdymo mokestį (Management Fee)

• remonto rezervo fondo mokestį (Repairs Reserve Fund)

Aptarnavimo mokestis (Service Charge)

Paprastai perkant Shared Ownership namą reikia mokėti mėnesinį aptarnavimo mokestį. Tai apima komunalinių patalpų, tokių kaip bendro sodo ar daugiabučio namo išorinių langų valymo ir priežiūros išlaidas.

Galite paprašyti kompanijos pateikti suvestinę, kurioje būtų parodyta, kaip apskaičiuojamas mokestis ir kam jis naudojamas.

‍

Turto mokestis (Estate Charge)

Kai kuriuose namuose turėsite sumokėti turto mokestį. Tai skirta visų bendrųjų patalpų iržemės, kurioms netaikomas aptarnavimo mokestis, pavyzdžiui, kelių, priežiūros išlaidoms padengti.

Valdymo mokestis (Management Fee)

Kai kuriuose namuose turėsite sumokėti kompanijai mokestį, kad padengtumėte jų administravimo išlaidas.

Remonto rezervinis fondas (Repairs Reserve Fund)

Jums gali tekti sumokėti į rezervinį fondą (taip pat vadinamą „skendimo fondu“ arba „sinking fund“). Fondas padengia pagrindinius darbus, pavyzdžiui, stogo keitimą. Rezerviniai fondai dažniausiai taikomi butams, tačiau kai kuriuose namų projektuose jų irgi yra.

Kaip kompanijos valdošias lėšas, galite sužinoti Nuomos konsultavimo tarnybos svetainėje. Paprastai negalėsite susigrąžinti pinigų, kuriuos sumokėjote. Pavyzdžiui, jei persikraustote kitur.

Nuomos sutarties (lease) pratęsimas

Jei likęs būsto nuomos terminas yra per trumpas, gali būti sunku parduoti ar padaryti remortgage. Tai gali turėti įtakos jūsų namo vertei.

Norėdami pratęsti nuomos sutartį, turėsite gauti kompanijos leidimą. Prieš pirkdami pasitarkite su pardavėju, kokias taisykles jie taiko Shared Ownership savininkams, kurie nori tai padaryti, ir kiek turėsite sumokėti. Kai likęs nuomos terminas nukrenta žemiau 80 metų, jį pratęsti gali būti daug brangiau.

Nuomos mokėjimas

Jei įsigijate Shared Ownership namus, turite mokėti nuomą už kompanijai priklausančią dalį, kuri nepriklauso jums.

Jei nemokėsite nuomos arba pažeisite nuomos sąlygas, galite prarasti savo namus ir į juos įdėtus pinigus.

Kompanija paprastai peržiūri nuomos kainą kiekvienais metais, todėl jūsų nuoma gali padidėti. Yra ribos, kiek daug kompanija gali kelti nuomą.

Nuomos limitai

Jei perkate naujos statybos Shared Ownership namus, nuomos limitas yra 3% nuo kompanijai priklausančios dalies vertės. Dauguma kompanijų taiko 2,75 proc.

„Perparduodamų“ namų pradinė nuomos kaina bus tokia pati, kaip mokėjo ankstesnis bendrasavininkas.

Nuomos peržiūra

Kompanija peržiūrės jūsų nuomą jūsų nuomos sutartyje nurodytu laiku. Paprastai tai būna kartą per metus.

Jūsų nuoma gali padidėti, kai ji bus peržiūrėta. Ji nesumažės.

Daugiausia kiek jūsų nuoma gali padidėti yra mažmeninių kainų indekso (RPI) padidėjimas perpastaruosius 12 mėnesių plius iki 0,5%. Tai reiškia, kad jei 12 mėnesių RPI padidėjimas yra 0% arba neigiamas, jūsų nuomos kaina gali padidėti tik 0,5%.

Jei perkate didesnę dalį

Jūsų mokama nuomos suma bus pagrįsta kompanijai priklausančia dalimi. Jei perkate didesnę dalį, mokėsite mažiau nuomos mokesčio.

Pavyzdys

Jums priklauso 40% dalis ir mokate £800 per mėnesį nuomos mokestį už 60% kompanijai priklausančių akcijų. Jūs perkate dar 30%, taigi dabar jums priklauso 70% būsto, o kompanijai priklauso 30%.

Kadangi kompanijai priklauso perpus mažiau nei anksčiau, jūsų nuoma taip pat yra perpus mažesnė nei buvo – £400, o ne £800.

Kaip vyksta pirkimas

1. Užsiregistruokite ir užpildykite Shared Ownership paraiškos formą

Jūs turite užsiregistruoti pas Help to Buy agentą Anglijos regione, kuriame norite gyventi.

Tada galite prisijungti prie savo paskyros „Help to Buy agent“ svetainėje ir užpildyti Shared Ownership paraiškos formą. Tai taip pat vadinama „prieinamos būsto nuosavybės paraiškos“ forma (arba "‘affordable Home Ownership application’ form).

Paprastai užpildyti formą užtrunka apie 10 minučių. Tai galite padaryti internetu arba paskambinti ir paprašyti popierinės formos paštu.

Tada agentas patvirtins, ar turite teisę į schemą.

2. Susisiekite su Shared Ownership būsto, kurį nori pirkti, savininku

Kai agentas patvirtins, kad esate tinkamas schemai, susiraskite Shared Ownership namus, kuriuos norite įsigyti, ir užregistruokite susidomėjimą susisiekę su pardavėju (kompanija). Jų kontaktiniai duomenys nurodyti nekilnojamojo turto skelbime.

Jums taip pat bus reikalingas būsto paskolos brokeris.

3. Rezervuokite namus

Jei turite teisę pirkti namą, gali tekti sumokėti mokestį (iki 500 GBP) kompanijai, kad jį rezervuotų namus.

Kai sumokėsite mokestį, niekas kitas negalės rezervuoti būsto nustatytam laikotarpiui. Kompanija pasakys, kuriam laikui būstas bus rezervuojamas.

Mokestis bus nuskaitytas nuo galutinės sumos, kurią sumokėjote būsto pirkimo dieną („užbaigimo diena“).

Jei būsto nenusipirksite, mokesčio paprastai negrąžinsite. Prieš rezervuodami pasitarkite su savininku.

4. Pasirinkite advokatus, kurie atliks teisinį darbą ("conveyancing")

Turėsite susirasti teisininką, kuris atliks nuosavybės perdavimo iš pardavėjo jums procesą (vadinamą „conveyancing“).

Galite kreiptis į advokatą arba licencijuotą conveyancer. Jie taip pat paaiškins jums SharedOwnership nuomos sąlygas ir patikrins būsto paskolos pasiūlymo sąlygas, jei tokią turėsite.

Namų remontas

Jūs turėsite mokėti už remontą ir namų priežiūrą, nesvarbu, kokia dalis jums priklauso.

Kai kurias išlaidas gali padengti pastato garantija arba kompanija, jei jūsų namuose yra „pradinis remonto laikotarpis“ (initial repair period). Patikrinkite namų „pagrindinės informacijos dokumentą“, kad sužinotumėte, ar yra pradinis remonto laikotarpis. Kompanija jums pateiks šio dokumento kopiją prieš rezervuodamą būstą.

Namų tobulinimas, apdaila ir struktūriniai pakeitimai

Galite dažyti,dekoruoti ir atnaujinti Shared Ownership namus, pavyzdžiui, pakeisti virtuvę arvonios kambarį. Jūsų kompanija už tai neatsako.

Norint atlikti struktūrinius pakeitimus, gali prireikti raštiško kompanijos leidimo. Pasitarkite su jais, kokiems darbams jums reikia leidimo.

Jūsų būsto pokyčiai gali padidinti arba sumažinti jo rinkos vertę. Tai gali turėti įtakos kainai, jei ateityje pirksite 5% ir didesnę dalį.

Namų statytojai rekomenduoja nedekoruoti naujos statybos namų pirmaisiais metais. Taip yra todėl, kad po to, kai statybinės medžiagos, pvz., mediena ir tinkas, spėjo išdžiūti ir nusėsti, gali tekti vėl dekoruoti.

Išorės ir konstrukcijų remontas

Pastato garantija paprastai padengs konstrukcijų remonto išlaidas per pirmuosius 10 ar 12 metųnaujos statybos namuose.

Butams reikalingą išorės ir konstrukcijų remontą pasirūpins pastato savininkas (dažniausiai kompanija). Išlaidos bus padalintos tarp jūsų ir kitų buto savininkų, jei rezervo fondas nepadengs išlaidų. Pasitarkite su savo advokatu, kad sužinotumėte, kas yra parašyta jūsų nuomos sutartyje.

Jei į nuomos sutartį įtrauktas „pradinis remonto laikotarpis“ (initial repair period), taikomos skirtingos taisyklės.

Jei perkate namą per Shared Ownership perpardavimą, visas likęs pastato garantijos laikotarpis bus perduotas jums.

Jei jūsų nuoma apima „pradinį remonto laikotarpį“ (initial repair period)

Jei Shared Ownership namą įsigijote 2021 m., jo nuomos sutartyje gali būti nurodytas „pradinis remonto laikotarpis“.

Pradiniu remonto laikotarpiu kompanija yra atsakinga už kai kurių remonto darbų išlaidas ir negali:

• naudoti rezervinį fondą („skendimo fondą“), kad apmokėtų remonto darbus, už kuriuos atsako jie

• naudoti aptarnavimo mokestį išorės ir konstrukcijų remonto darbams apmokėti

Jūs vis tiek turėsite mokėti aptarnavimo mokestį, jei jūsų namuose yra pradinis remonto laikotarpis.

Pradinis remonto laikotarpis paprastai trunka 10 metų ir taikomas tik tuo atveju, jei jums priklauso mažiau nei 100 % savo būsto. Pasibaigus laikotarpiui už visus remonto darbus atsakote jūs.

Kokie remonto darbai įeina į pradinį remonto laikotarpį

Pradiniu remonto laikotarpiu kompanija yra atsakinga už:

• esminį pastato išorės remontą

• esminį sienų, grindų, lubų ir laiptų remontą jūsų namuose

Taip pat galite pareikalauti iš savininko iki 500 svarų sterlingų per metus, kad padengtų įrangos remontą, keitimą (jei ji sugenda) ir priežiūrą, kurį:

• tiekia vandenį, dujas arba elektrą – pavyzdžiui, kriauklės, vonios ar vamzdžiai

• aprūpina šildimą, pavyzdžiui, boileris ar radiatorius

Tai neapima:

• kitos įrangos (pvz., virtuvės spintelių) ir baldų (pvz., lovos ar sofos)

• prietaisų, naudojančių dujas, elektrą ar vandenį, pavyzdžiui, orkaitės ar skalbimo mašinos

• remonto, kuriam taikoma pastato garantija ar kokia nors kita garantija

Jei pažeisite nuomos sąlygas, jūsų kompanijai nereikės mokėti už remontą, už kurį ji paprastai yra atsakinga. Pavyzdžiui, jei jūs:

• tyčia padarote žalą

• neorganizuojate įprastinės priežiūros ir aptarnavimo, pvz., reguliarios boilerio priežiūros

Ką daryti, jei šiuo laikotarpiu namuose reikia esminio remonto

Turite pasakyti kompanijai, kad remontas reikalingas. Kompanija nuspręs, ar jie būtini. Priimdami sprendimą, jie turi teisę apžiūrėti būstą.

Turėsite patys pasirūpinti remonto darbais ir reikalauti iš savo savininko kompensuoti remontą, kad padengtumėte išlaidas. Galite reikalauti iki tam tikros sumos per metus (dažniausiai £500). Už šią sumą viršijančias išlaidas turėsite sumokėti patys.

Turite naudoti patikimumo ženklo patvirtintą (Trustmark-approved) darbininką arba specialistus, kuriuos patvirtino jūsų kompanija-nuomotojas. Vietinį darbininką galite rasti Trustmark svetainėje.

Jei per vienerius metus nepareikalaujate kompensacijos remontui, ši suma bus perkelta į kitus metus – bet tik vienierėms metams į priekį.

Jei kompanija atmeta jūsų pretenziją

Jei kompanija atmeta jūsų reikalavimą dėl esminio remonto išlaidų, ji privalo:

• raštu per 7 dienas nuo jūsų reikalavimą pagrindžiančios informacijos gavimo paaiškinti kodėl

• pasakyti, kad turite teisę ginčyti sprendimą

• paaiškinti, kaip galite sprendimą užginčyti

Papildomos dalies pirkimas („laiptai“ arba „staircasing“)

Tapę savininku galėsite nusipirkti didesnę savo namų dalį. Tai žinoma kaip „laiptai“ („staircasing“). Pirkdami didesnę dalį, mokėsite mažiau nuomos mokesčio. Jūsų mokama nuomos suma bus pagrįsta kompanijos dalimi.

Paprastai bet kuriuo metu galite nusipirkti 10% ar daugiau akcijų. Kai kurios senesnės nuomos sutartys leidžia įsigyti tik 25% ar didesnę dalį. Kai kurios naujesnės nuomos sutartys leis įsigyti 5% ar daugiau.

Jei būstą įsigijote 2021 m., pirmuosius 15 metų taip pat galite kasmet įsigyti papildomą 1%. Paklauskite kompanijos, ar tai taikoma ir jums. Jūs negalite nusipirkti 2%, 3% ar 4%.

Prieš pirkdami Shared Ownership namus, paprašykite pardavėjo pateikti „pagrindinės informacijos dokumentą“, kad patikrintumėte, kokias dalis galėsite nusipirkti ateityje.

Perkant 5% ar daugiau

Paprastai bet kuriuo metu galite nusipirkti papildomų dalį. Tačiau kai kuriuose namuose galitekti palaukti tam tikrą laiką po to, kai atlikote pradinį pirkimą. Patikrinkite nuomos sutartį, kad sužinotumėte, kada ir kokią papildomą dalį galite nusipirkti.

Papildomos dalies kaina priklausys nuo to, kiek verti jūsų namai, papildomo įsigijimo.

Turėsite sumokėti už vertinimą, kurį atliks vertintojas, registruotas Karališkojoje įgaliotųjų inspektorių institucijoje (RICS). Jūsų kompanija jus informuos, ar vertinimą atliks jie, ar tai turėsite padaryti patys. Jūsų kompanija jums paaiškins, kiek jums kainuos ta dalis, kurią norite įsigyti.

Kompanija gali imti administravimo mokestį kiekvieną kartą, kai perkate 5% ar didesnę dalį. Jį nustato kompanija ir mokestis gali svyruoti nuo maždaug £150 iki £500.

Jei nuspręsite įsigyti papildomą dalį, turite ją nusipirkti per 3 mėnesius nuo vertinimo datos, kitaip būstą reikės vertinti iš naujo.

Vertinimai ir namų tobulinimas

Jei atlikote namų patobulinimų, kurie turi įtakos jūsų namo vertei, vertinime turi būti nurodytos 2 sumos:

• dabartinė rinkos vertė – tai namo vertė, įskaitant bet kokį padidėjimą dėl namo pagerinimo

• nepagerinta vertė – tai namo vertė, neatsižvelgiant į atliktus namų patobulinimus

Jei turite raštišką kompanijos leidimą atlikti būsto pagerinimą, papildomai perkamos namų dalies kaina nustatoma pagal nepagerintą vertę.

Jei negavote raštiško nuomotojo leidimo, papildomai perkamos dalies kaina nustatoma pagalesamą rinkos vertę. Tikėtina, kad ši kaina bus didesnė.

Perkant 1%

Jei būstą įsigijote 2021 m., galimai galėsite įsigyti 1 proc. Patikrinkite pagrindinės informacijos dokumentą, skirtą namui, kad sužinotumėte, ar galite nusipirkti 1%.

Jei turite teisę, pirmuosius 15 metų, kai jums priklauso namas, kiekvienais metais galite nusipirkti 1 %. Negalite nusipirkti 2%, 3% ar 4%.

1% dalies kaina bus pagrįsta pradine jūsų būsto kaina, padidinta arba sumažinta pagal būstokainų indeksą (HPI).

Jūsų kompanija pateiks jums HPI vertinimą bent kartą per metus arba kai paprašysite nusipirkti 1%.

Jūs arba jūsų nuomotojas vietoj HPI galite pasirinkti naudoti Karališkosios įgaliotosios inspektorių institucijos (RICS) vertinimą. Kas prašo RICS vertinimo, tas turiuž tai sumokėti. Naujausias RICS vertinimas bus naudojamas kaip būsimų HPI vertinimų pagrindas.

Negalite perkelti nepanaudotų opcionų pirkti 1% į ateinančius metus.

Kompanija neima administravimo mokesčio, kai perkate 1% akciją.

Didžiausia dalis, kuri gali jums priklausyti

Daugumos Shared Ownership namų didžiausia dalis, kurią galite turėti, yra 100%. Yra keletas išimčių.

Kai kuriose vietose, vadinamose „saugomomis teritorijomis“ (designated protected areas), galite įsigyti tik iki 80 proc. Pasiteiraukite pas kompaniją.

Jei perkate vyresnio amžiaus žmonių bendros nuosavybės (OPSO) namą, didžiausia dalis, kurią galite turėti, yra 75%.

Teisininkų mokesčiai

Jei jums reikia teisinės konsultacijos perkant dalį būsto, turite susimokėti savo teisinius mokesčius. Jei skolinatės pinigų, kad apmokėtumėte papildomas akcijas, jums reikės teisinio patarėjo. Kompanija turi sumokėti savo teisinius mokesčius, kai perkate papildomą dalį.

Shared Ownership namo pardavimas

Savo Shared Ownership namus galite parduoti bet kuriuo metu.

Jei turite 100% savo būsto, paprastai galite jį parduoti atviroje rinkoje. Pavyzdžiui, per nekilnojamojo turto agentą.

Jei jūs neturite 100% savo būsto, turite pranešti kompanijai, kada norite parduoti savo būstą. Taip kompanijai suteikiama galimybė susirasti pirkėją jūsų daliai.

Jūs negalite parduoti savo būsto atviroje rinkoje, jei jame yra „nustatyta saugoma teritorija – privalomas išpirkimas“ (‘designated protected area - mandatory buyback’ lease). Esant tokiai situacijai, kompanija arba išpirks namus, arba susitars, kad kas nors kitas juos nupirktų. Patikrinkite būsto „pagrindinės informacijos dokumentą“, jei nesate tikri, kokio tipo nuomos sutartį turite.

Kas nutinka, kai pasakote kompanijai, kad nori parduoti

Kai pranešate kompanijai, kad norite parduoti savo būstą, kompanija turi „paskyrimo laikotarpį“ („nomination period“). Tai reiškia, kad kompanija turi tam tikrą laikotarpį (4, 8 arba 12 savaičių, priklausomai nuo nuomos sutarties) surasti pirkėją.

Kompanija gali pasiūlyti išpirkti jūsų dalį, tačiau tik išskirtinėmis aplinkybėmis ir jei turi lėšų.

Jei kompanija per nominacijos laikotarpį neranda pirkėjo, savo dalį galite parduoti patys atviroje rinkoje.

Jei kompanija per nominacijos laikotarpį suras pirkėją, pardavimo kaina bus ne didesnė nei dabartinė jūsų dalies rinkos vertė. Ji bus pagrįsta vertintojo, kuris yra registruotas Karališkojoje įgaliotųjų inspektorių institute (RICS), vertinimu.

Tam tikromis aplinkybėmis kompanijos paskyrimo laikotarpis netaikomas. Kai:

• jei jūs arba kitas asmuo, esantis nuomos sutartyje, miršta

• jei teismas paprašė jūsų perduoti nuosavybės teisę

Jei nesate tikri, kreipkitės į teisininką.

Vertinimo gavimas

Turite gauti vertintojo, kuris yra registruotas Karališkojoje įgaliotųjų inspektorių institucijoje (RICS), įvertinimą. Jūsų namo pardavimo kaina bus pagrįsta šiuo vertinimu.

Jūs arba kompanija turės pasirūpinti RICS vertinimu. Paklauskite kompanijos, kokia yra jos politika.

Jūs vis tiek turėsite sumokėti už įvertinimą.

Pardavimo išlaidos

Kompanija gali imti mokestį, kai parduodate savo namus. Šią kainą galite sužinoti iš kompanijos arba patikrinti pagrindinės informacijos dokumentą arba savo namo nuomos sutartį.

Parduodant namą esate atsakingi už teisinės konsultacijos gavimą. Turėsite sumokėti teisinius mokesčius.

Viso ar dalies būsto nuoma (subnuoma)

Paprastai galite išsinuomoti (subnuomoti) kambarį namuose, tačiau tuo pat metu turite juose gyventi.

Negalite subnuomoti visų savo namų, nebent:

• jums priklauso 100 % būsto

• turite kompanijos leidimą

Jūsų kompanija paprastai suteikia leidimą tik išskirtinėmis aplinkybėmis, pavyzdžiui, jei esate ginkluotųjų pajėgų narys ir tam tikrą laiką tarnaujate toli nuo vietovės, kurioje gyvenate.

Patikrinkite namų „pagrindinės informacijos dokumentą“, kad sužinotumėte, kokios yra viso jo ar dalies subnuomos taisyklės.

Šaltinis: https://www.gov.uk/shared-ownership-scheme

‍