Na czym polega Shared Ownership w  Wielkiej Brytanii

Marzenie o posiadaniu własnego domu może często wydawać się nieosiągalne dla wielu ludzi w Wielkiej Brytanii z powodu rosnących cen nieruchomości i trudności w oszczędzaniu na znaczący wkład własny. Jednak oferta Shared Ownership stanowi praktyczne rozwiązanie dla osób i rodzin chcących wejść na rynek nieruchomości. W tym artykule omówimy kluczowe aspekty programu Shared Ownership w Wielkiej Brytanii.

Czym jest Shared Ownership?

Jest to inicjatywa wspierana przez rząd, która umożliwia ludziom zakup udziału w nieruchomości, zazwyczaj w przedziale od 25% do 75%, jednocześnie kupujący płaci czynsz za pozostały udział właściciela do housing association lub prywatnego dewelopera. Ta oferta ma na celu ułatwienie dostępu do zakupu domu na własność, zwłaszcza dla osób kupujących po raz pierwszy lub mających niższy dochód.

Jak to działa?

Zakup Udziału: Aby rozpocząć korzystanie z Shared Ownership, wybierasz nieruchomość objętą tą inicjatywą i kupujesz udział zgodny z Twoim budżetem i potrzebami. Ten udział zazwyczaj jest kupowany za pośrednictwem kredytu hipotecznego lub oszczędności.

Płacenie Czynszu: Musisz także płacić czynsz za udział w nieruchomości, który nie jest Twoją własnością. Czynsz ten jest zazwyczaj ustalany na niższym poziomie niż czynsz rynkowy.

Zwiększanie Udziału: W miarę upływu czasu masz możliwość zwiększania swojego udziału w nieruchomości poprzez proces zwany  "staircasing". Pozwala to na zakup dodatkowych udziałów w nieruchomości, aż stanie się ona całkowicie Twoją własnością.

Utrzymanie i Naprawy: Jako właściciel jesteś odpowiedzialny za utrzymanie i naprawy swojej części nieruchomości. Jednak organizacja mieszkaniowa lub deweloper zajmuje się obsługą części wspólnych.

Sprzedaż Udziału: Jeśli zdecydujesz się przeprowadzić, możesz sprzedać swój udział na otwartym rynku. Zazwyczaj organizacja mieszkaniowa lub deweloper ma pierwszeństwo w jego wykupie.

Kto jest uprawniony?

Shared Ownership jest przede wszystkim przeznaczony dla osób kupujących po raz pierwszy, pracowników sektorów kluczowych i tych o niższych dochodach, którzy nie są w stanie sobie pozwolić na zakup nieruchomości na otwartym rynku. Kryteria kwalifikacyjne mogą nieco się różnić w zależności od konkretnej nieruchomości i lokalizacji.

Korzyści z Shared Ownership

Koszt: Ta opcja znacząco redukuje początkowe koszty związane z zakupem nieruchomości, co jest atrakcyjne dla wielu osób.

Stabilność: Zapewnia stabilność posiadania nieruchomości, umożliwiając rozpoczęcie od mniejszego udziału.

Potencjał do Wzrostu: W miarę poprawy sytuacji finansowej można kupować więcej udziałów w nieruchomości, ostatecznie stając się jej właścicielem.

Wybór: Nieruchomości objęte programem Shared Ownership, można znaleźć w różnych lokalizacjach.

Rozważenia

Zawsze warto dokładnie rozważyć koszty, warunki i zasady związane z Shared Ownership przed podjęciem decyzji. Chociaż stanowi ona cenną okazję do posiadania nieruchomości, może nie być odpowiednia dla każdego.

Podsumowując

Program Shared Ownership jest to inicjatywa wspierana przez rząd, która umożliwia osobom i rodzinom w Wielkiej Brytanii zakup udziału w nieruchomości, czyniąc dostęp do własności bardziej dostępnym. Oferuje ona ścieżkę do pełnej własności, zapewniając stabilną i dostępną opcję mieszkaniową dla tych, którzy mogliby mieć trudności w wejściu na rynek nieruchomości.

‍