Shared ownership

Jak działa Shared ownership

Można kupić dom w ramach programu Shared ownership, jeśli nie masz wystarczającego wkładu własnego lub zdolności kredytowej aby kupić wymarzony dom.

Kupujesz część nieruchomości i płacisz najem właścicielowi za resztę.

Kiedy kupujesz dom jako Shared ownership, to:

• kupujesz udział stanowiący od 10% do 75% pełnej wartości rynkowej domu
• za resztę płacisz czynsz proporcjonalnie do udziału
• zazwyczaj płacisz miesięcznie za dzierżawę gruntu i opłate za konserwację części wspólnych

‍

Kupowanie udziału

Udział, który można kupić, wynosi zwykle od 25% do 75%. Można jednak kupić 10% udziałów w niektórych przypadkach.

Można wziąć kredyt hipoteczny, aby kupić swój udział lub zapłacić za niego z gotówką. Będzie również wymagany wkład własny, jest to zwykle od 5% do 10% od kupowanego udziału.

Z czasem można dokupować więcej udziałów, metoda ta nazywa się “staircasing”. Dokupować można za pomocą gotówki lub posiłkując się kredytem. Większy udział proporcjonalnie obniży wysokość najmu.

Domy, które możesz kupić w ramach współwłasności

Można kupić nieruchomości:

• nowe
• z rynku wtórnego, objęte programem Shared ownership
• dom przystosowany do potrzeb dla osób niepełnosprawnych

Nieruchomości “Shared ownership” są oferowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, samorządy lokalne i inne organizacje. Nazywa się ich „dostawcami” lub „właścicielami”.

Wszystkie nieruchomości “Shared ownership” (domy i mieszkania) są nieruchomościami dzierżawionymi (leasehold).

‍

Kto może złożyć wniosek

Możesz kupić dom jako Shared ownership, jeśli spełnione są oba poniższe warunki:

• dochód całkowity wynosi 80 000 GBP rocznie lub mniej (90 000 GBP rocznie lub mniej w Londynie)
• nie masz wystarczającego wkładu własnego lub zdolności kredytowej na zakup całej nieruchomości

Musi być również spełniony jeden z poniższych warunków:

• będzie to Twoja pierwsza nieruchomość 
• miałeś kiedyś dom, ale nie masz teraz zdolności na zakup całej nieruchomości
• otwierasz nowy rozdział po rozstaniu lub rozwodzie 
• posiadasz udział w shared ownership, ale chcesz się przeprowadzić
• jesteś właścicielem domu i chcesz się przeprowadzić, ale nie masz zdolności kredytowej na zakup w nowym miejscu

W przypadku niektórych domów może być konieczne okazanie dowodu, że mieszkasz, pracujesz lub masz połączenie z obszarem w którym chcesz kupić dom.

‍

Jeśli jesteś właścicielem domu

Kiedy kupujesz dom Shared ownership, musisz mieć:

• formalnie zaakceptowaną ofertę sprzedaży swojego obecnego domu (“sold, subject to contract” lub „STC”)
• pisemne potwierdzenie uzgodnionej sprzedaży (memorandum of sale”), w tym cenę

Musisz zakończyć sprzedaż swojego domu w dniu lub przed datą zakupu domu z Shared ownership.

‍

Osoby starsze

Jeśli w chwili zakupu domu masz co najmniej 55 lat, możesz kupić do 75% udziałów w ramach programu Shared ownership dla osób starszych (OPSO). Gdy będziesz właścicielem 75%, nie będziesz płacić czynszu za resztę.

‍

Koszty

Kupując dom, musisz zaplanować wszystkie koszty.

Po znalezieniu domu, który chcesz kupić, właściciel przekieruje Cię do doradcy ds. kredytów hipotecznych. Doradca kredytów hipotecznych wyliczy Twoje dochody i wydatki, aby upewnić się, że stać Cię na zakup.

Przeczytaj „dokument zawierający kluczowe informacje” (key information document) o domu, aby sprawdzić koszty. Właściciel przekaże Ci kopię tego dokumentu, zanim dokonasz rezerwacji domu.

‍

Opłata za rezerwację

Gdy znajdziesz dom, który chcesz kupić, zwykle będziesz musiał uiścić właścicielowi opłatę za rezerwację w wysokości do 500 GBP.

Po uiszczeniu opłaty nikt inny nie będzie mógł zarezerwować domu przez określony czas. Właściciel poinformuje Cię, na jak długo opłata rezerwuje mieszkanie.

Opłata zostanie potrącona z ostatecznej kwoty, którą zapłacisz w dniu zakupu domu („completion day”).

Jeśli nie kupisz domu, zwykle nie otrzymasz zwrotu opłaty. Zanim dokonasz rezerwacji, skontaktuj się z właścicielem.

Koszty zakupu

Przy wymianie kontraktów będziesz musiał wpłacić wkład własny (zwykle od 5% do 10% kupowanego udziału).

Kiedy kupujesz dom, będziesz musiał pokryć:

• opłaty prawników/notariuszy
• miesięczną ratę kredytu hipotecznego
• najm dla właściciela
• wszelkie miesięczne opłaty (np. czynsz)

Może też być do zapłaty podatek od nieruchomości (Stamp duty).

Twój prawnik przekaże Ci listę kosztów około zakupowych. Poinformuje i wyjaśni co musisz zrobić.

Gdy staniesz się właścicielem domu, będziesz musiał zapłacić ubezpieczenie nieruchomości. Być może będziesz musiał uiścić również:

• opłatę za obsługę części wspólnych
• opłatę od nieruchomości
• opłatę za zarządzanie
• fundusz rezerwowy na naprawy

Opłata za obsługę części wspólnych

Zazwyczaj musisz uiścić czynsz gdy kupujesz nieruchomość Shared ownership. Pokrywa on koszty sprzątania i utrzymania części wspólnych, takich jak wspólny ogród, parking czy zewnętrzne okna bloku.

Możesz poprosić właściciela o zestawienie pokazujące, w jaki sposób opłata jest obliczana i na co jest wydawana.

Opłata od nieruchomości

W przypadku niektórych domów będziesz musiał uiścić opłatę od nieruchomości. Ma to na celu pokrycie kosztów utrzymania wszelkich obszarów wspólnych, które nie są objęte opłatą eksploatacyjną, takich jak drogi.

Opłata za zarządzanie

W przypadku niektórych nieruchomości właściciel może zażądać opłaty na pokrycie kosztów administracyjnych.

Fundusz rezerwowy na naprawy

Możliwe że będziesz musiał dokonać wpłaty na fundusz rezerwowy (tak zwany fundusz remontowy). Fundusz pokrywa generalne remonty, takie jak wymiana dachu. Fundusze rezerwowe zwykle dotyczą mieszkań, ale niektóre osiedla domów również z nich korzystają.

Możesz dowiedzieć się więcej na stronie internetowej Leasehold Advisory Service. Zwykle nie będziesz w stanie odzyskać żadnych pieniędzy, które do nich wpłaciłeś. Na przykład, jeśli się przeprowadzisz.

Przedłużenie najmu

Jeśli pozostały okres najmu Twojego domu jest zbyt krótki, może być trudno sprzedać dom lub wziąć na niego kredyt hipoteczny. Może to wpłynąć na wartość Twojego domu.

Będziesz potrzebować zgody właściciela na przedłużenie najmu. Przed zakupem sprawdź u swojego właściciela, jakie zasady obowiązują dla współwłaścicieli, którzy chcą to zrobić, i ile będziesz musiał zapłacić. Gdy pozostały okres dzierżawy spadnie poniżej 80 lat, przedłużenie może być znacznie droższe.

Płacenie czynszu

W przypadku mieszkania będącego Shared ownership musisz płacić właścicielowi czynsz za część, której nie posiadasz.

Możesz stracić dom i pieniądze, które w niego włożyłeś, jeśli nie zapłacisz czynszu lub złamiesz warunki umowy najmu.

Właściciel zwykle co roku dokonuje przeglądu czynszu, więc Twój czynsz może wzrosnąć. Istnieją ograniczenia wysokości czynszu, jaki może pobierać właściciel.

Limity czynszu

Jeśli kupujesz nowo wybudowany dom Shared ownership, limit czynszu wynosi 3% wartości udziału, który posiada właściciel. Większość właścicieli pobiera 2,75%.

W przypadku „odsprzedaży” czynsz początkowy zostanie ustalony na tym samym poziomie, jaki płacił poprzedni współwłaściciel.

Przykłady czynszu do zapłaty

Tabela pokazuje, ile może wynosić czynsz za dom o wartości 400 000 GBP i dom o wartości 200 000 GBP.

                                                                      Dom 1                Dom 2

Całkowita wartość domu                  £400 000       £200 000

‍Twój udział (40% całości)                 £160 000        £80 000

‍Pozostały udział (60% całości)      £240 000        £120 000

‍Czynsz za pierwszy rok                     £6 600             £3 300 

(2,75% pozostałego udziału) )

‍Twój miesięczny czynsz                     £550                  £275   

‍

Przegląd czynszu

Właściciel dokona przeglądu czynszu w terminach określonych w umowie najmu. Zwykle jest to raz w roku.

Twój czynsz może wzrosnąć, gdy zostanie zrewaloryzowany. Nie spadnie.

Maksymalny wzrost czynszu to procentowy wzrost wskaźnika inflacji (RPI) w ciągu ostatnich 12 miesięcy plus maksymalnie 0,5%. Oznacza to, że tam, gdzie wzrost RPI za 12 miesięcy wynosi 0% lub jest ujemny, czynsz może wzrosnąć najwyżej o 0,5%.

Przykład, jak może wzrosnąć czynsz

Data przeglądu czynszów                           - 31 maja 2021 r.

Czynsz w maju 2021 r.                                 - 550 GBP miesięcznie

Wzrost procentowy                                      - 3,8% (wzrost RPI o 3,3% + 0,5%)

Czynsz od czerwca 2021 r. i później           - 570,90 GBP miesięcznie

‍

W przypadku zakupu większej liczby udziałów

Kwota czynszu, który płacisz, będzie odzwierciedla udział procentowy właściciela. Jeśli kupisz więcej udziałów, zapłacisz niższy czynsz.

Przykład

Posiadasz 40% udziałów i płacisz miesięcznie 800 GBP czynszu od 60%, które posiada właściciel. Kupujesz kolejne 30%, więc teraz jesteś właścicielem 70% domu, a właściciel posiada 30%.

Ponieważ właściciel posiada o połowę mniej niż wcześniej, Twój czynsz jest również o połowę niższy – 400 GBP zamiast 800 GBP.

‍

1. Zarejestruj się i wypełnij formularz wniosku o współwłasność

Musisz zarejestrować się w agencji Help to Buy w obszarze Anglii, w którym chcesz mieszkać.

Następnie możesz zalogować się na swoje konto na stronie agencji Help to Buy i wypełnić formularz wniosku o Shared ownership. Zwanym również “affordable Home Ownership application form”

Wypełnienie formularza zajmuje zwykle około 10 minut. Możesz to zrobić online lub zadzwonić i poprosić o przesłąnie papierowego formularza pocztą.

Agent następnie potwierdzi, czy kwalifikujesz się do programu.

2. Skontaktuj się z właścicielem nieruchomości Shared ownership, który chcesz kupić

Po tym, jak agent potwierdzi, że się kwalifikujesz, znajdź nieruchomość, którą chcesz kupić i zgłoś swoje zainteresowanie, kontaktując się z właścicielem. Ich dane kontaktowe są podane w ogłoszeniu nieruchomości.

‍

3. Zarezerwuj dom

Jeśli kwalifikujesz się do zakupu domu, możesz uiścić opłatę (do 500 GBP) właścicielowi, aby go zarezerwować.

Po uiszczeniu opłaty nikt inny nie będzie mógł zarezerwować domu na określony czas. Właściciel poinformuje Cię, na jak długo opłata zabezpiecza mieszkanie.

Opłata zostanie potrącona z ostatecznej kwoty, którą zapłacisz w dniu zakupu domu („completion day”).

Jeśli nie kupisz domu, zazwyczaj nie otrzymasz zwrotu opłaty. Zanim dokonasz rezerwacji, skontaktuj się z właścicielem.

‍

4. Wybierz kogoś, kto wykona prace notarialne („conveyancing”)

Musisz znaleźć prawnika, który zajmie się procesem przeniesienia własności ze sprzedawcy nieruchomości na ciebie (tzw. conveyancing).

Możesz skorzystać z usług prawnika lub licencjonowanego notariusza. Wyjaśnią ci również warunki dzierżawy współwłasności i sprawdzą warunki twojej oferty kredytu hipotecznego, jeśli ją masz.

‍

Naprawy i ulepszenia domu

Będziesz musiał płacić za naprawy i konserwację bez względu na to, jaki udział posiadasz.

Niektóre koszty mogą być pokryte przez gwarancję na budynek lub przez właściciela, jeśli Twój dom ma „initial repair period”. Sprawdź „key information document” dla domu, aby zobaczyć, czy ma on wstępny okres gwarancji naprawy. Właściciel przekaże Ci kopię tego dokumentu, zanim dokonasz rezerwacji domu.

‍

Ulepszenia domu, dekoracja i zmiany strukturalne

Możesz malować, dekorować i odnawiać nieruchomość, na przykład wymienić kuchnię lub łazienkę. Właściciel nie jest za to odpowiedzialny.

Możesz potrzebować pisemnej zgody właściciela na wprowadzenie zmian strukturalnych. Sprawdź u swojego właściciela, na co potrzebujesz pozwolenia.

Zmiany w twoim domu mogą zwiększyć lub zmniejszyć jego wartość rynkową. Może to wpłynąć na cenę, jeśli w przyszłości kupisz udział o wartości 5% lub większej.

Deweloperzy zalecają, aby nie dekorować nowo wybudowanych domów w pierwszym roku. Dzieje się tak, ponieważ może zaistnieć potrzeba ponownego remontu po tym, jak materiały budowlane, takie jak drewno i tynk, wyschną i się ułożą.

‍

Naprawy zewnętrzne i strukturalne

Gwarancja na budynek zwykle pokrywa koszty napraw konstrukcyjnych w ciągu pierwszych 10 lub 12 lat w przypadku nowo wybudowanych domów.

W przypadku mieszkań właściciel budynku (zwykle wynajmujący) zorganizuje niezbędne naprawy zewnętrzne i konstrukcyjne. Koszt zostanie podzielony między Ciebie i pozostałych właścicieli mieszkania w budynku, jeśli fundusz rezerwowy nie pokryje kosztów. Skontaktuj się ze swoim radcą prawnym, aby sprawdzić, co jest w umowie najmu.

Istnieją inne zasady, jeśli umowa najmu zawiera „initial repair period”.

Jeśli odkupisz dom “shared ownership resale”, pozostały okres gwarancji na budynek zostanie przeniesiony na Ciebie.

‍

Jeśli umowa najmu obejmuje „initial repair period”

Jeśli w 2021 r. kupiłeś dom będący shared ownership, może on mieć „initial repair period” w umowie najmu.

W początkowym okresie właściciel jest odpowiedzialny za koszty niektórych napraw i nie może:

• korzystać z funduszu rezerwowego („fundusz remontowy”) na pokrycie kosztów napraw, za które jest odpowiedzialny,
• korzystać z opłaty eksploatacyjnej na pokrycie kosztów zewnętrznych i konstrukcyjnych napraw.

Wstępny okres gwarancyjny napraw zwykle trwa 10 lat i ma zastosowanie tylko wtedy, gdy posiadasz mniej niż 100% udziału w domu. Po upływie tego okresu wszystkie naprawy należą do Ciebie.

‍

Jakie naprawy są wliczone

W początkowym okresie gwarancyjnym napraw, właściciel jest odpowiedzialny za koszty:

• niezbędnych napraw na zewnątrz budynku
• niezbędnych napraw konstrukcyjnych ścian, podłóg, sufitu i schodów wewnątrz domu
• dostawę wody, gazu lub elektryczności - np. zlewozmywaki, wanny lub rury
• ogrzewanie

Właściciel nie jest odpowiedzialny za:

• inne elementy wyposażenia (takie jak szafki kuchenne) i wyposażenie (takie jak łóżko lub sofa)
• instalowanie urządzeń wykorzystujących gaz, prąd lub wodę, takich jak piekarniki lub pralki
• naprawy objęte gwarancją budowlaną lub inną gwarancją

Jeśli naruszysz warunki umowy najmu, właściciel nie będzie musiał płacić za naprawy, za które normalnie jest odpowiedzialny. Na przykład, jeśli:

• celowo wyrządzasz szkody
• nie organizujesz rutynowej obsługi i konserwacji, takiej jak regularna konserwacja pieca

‍

Co zrobić, jeśli Twój dom wymaga niezbędnych napraw w tym okresie

Musisz poinformować właściciela, że dom wymaga naprawy. Właściciel zdecyduje, czy są one niezbędne. Mają prawo obejrzeć mieszkanie przy podejmowaniu decyzji.

Będziesz musiał sam zorganizować naprawy i ubiegać się o zwrot kosztów od właściciela. Możesz ubiegać się o określoną w umowie kwotę rocznie (zwykle 500 GBP). Koszty powyżej tej kwoty będziesz musiał pokryć samodzielnie.

Musisz skorzystać z uprawnionego usługodawcy przez Trustmark lub profesjonalistów zatwierdzonych przez właściciela. Możesz znaleźć lokalnego usługodawcę na stronie internetowej Trustmark.

Jeśli nie wykorzystasz pełnego budżetu na naprawy w ciągu jednego roku, pozostała część zostanie przeniesiona na następny rok.

‍

Jeśli właściciel odrzuci twoje roszczenie

Jeśli właściciel odrzuci twoje roszczenie dotyczące kosztów niezbędnych napraw, musi:

• poinformować Cię na piśmie w ciągu 7 dni od otrzymania informacji Twoim roszczeniu
• poinformować cię, że masz prawo odwołać się od tej decyzji
• wyjaśnić jak możesz się odwołać 

Kupowanie większej liczby udziałów („staircasing”)

Możesz kupić więcej udziałów w swoim domu po tym, jak zostaniesz właścicielem. Nazywa się to „staircasing”. Kupując więcej udziałów, zapłacisz niższy czynsz. Kwota czynszu, który płacisz, będzie oparta na udziale właściciela.

Zwykle można kupić akcje o wartości 10% lub więcej w dowolnym momencie. Niektóre starsze umowy najmu pozwalają tylko na zakup udziałów o wartości 25% lub większej. Niektóre nowsze umowy dzierżawy pozwalają na zakup akcji o wartości 5% lub większej.

Jeśli kupiłeś dom w 2021 r., przez pierwsze 15 lat możesz również kupować udziały o wartości 1% rocznie. Zapytaj właściciela, czy dotyczy to Ciebie. Nie możesz kupić akcji o wartości 2%, 3% lub 4%.

Zanim kupisz dom shared ownership, poproś właściciela o „key information document”, aby sprawdzić, jakie części udziałów będziesz mógł kupić w przyszłości.

Kupowanie akcji o wartości 5% lub większej

Zwykle w dowolnym momencie można kupić dodatkowy udział. Jednak w przypadku niektórych domów może być konieczne odczekanie pewnego czasu po zakupie domu. Sprawdź swoją umowę, aby dowiedzieć się, kiedy możesz kupić dodatkowe udziały i ile udziałów możesz kupić.

Koszt nowego udziału będzie zależał od tego, ile wart jest Twój dom w momencie zakupu.

Będziesz musiał zapłacić za wycenę dokonaną przez rzeczoznawcę zarejestrowanego w Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Właściciel poinformuje Cię, czy zorganizuje wycenę, czy też musisz ją zorganizować samodzielnie. Właściciel poinformuje Cię o cenie udziału po wycenie.

Właściciel może pobierać opłatę administracyjną za każdym razem, gdy kupisz udział w wysokości 5% lub więcej. Jest ustalana przez właściciela i może wahać się od około 150 GBP do około 500 GBP.

Jeśli zdecydujesz się kupić więcej udziałów, musisz je kupić w ciągu 3 miesięcy od daty wyceny, w przeciwnym razie dom będzie musiał zostać wyceniony ponownie.

‍

Wyceny i ulepszenia domu

Jeśli dokonałeś ulepszeń w domu, które mają wpływ na wartość twojego domu, wycena musi zawierać 2 kwoty:

• aktualną wartość rynkową - jest to wartość domu, w tym wszelkie podwyżki wynikające z ulepszeń domu
• wartość niezaktualizowaną - jest to wartość domu z pominięciem wszelkich dokonanych ulepszeń

Jeśli masz pisemną zgodę właściciela na przeprowadzenie ulepszeń w domu, cena dodatkowych udziałów jest oparta na wartości bez ulepszeń.

Jeśli nie uzyskałeś pisemnej zgody właściciela, cena dodatkowych udziałów jest oparta na aktualnej wartości rynkowej. Ta cena prawdopodobnie będzie wyższa.

‍

Kupowanie udziałów o wartości 1%

Jeśli kupiłeś dom w 2021 r., prawdopodobnie będziesz mógł kupić udziały o wartości 1%. Sprawdź dokument zawierający kluczowe informacje (umowę), aby sprawdzić, czy możesz kupić 1% udziałów.

Jeśli kwalifikujesz się, możesz kupować 1% udziału każdego roku przez pierwsze 15 lat posiadania domu. Nie możesz kupić akcji o wartości 2%, 3% lub 4%.

Cena 1% udziału będzie oparta na pierwotnej cenie Twojego domu, powiększonej lub obniżonej zgodnie z Indeksem Cen Mieszkań (HPI).

Właściciel przedstawi wycenę HPI co najmniej raz w roku lub za każdym razem, gdy poprosisz o zakup 1% udziału.

Ty lub Twój landlord możecie zdecydować się na skorzystanie z Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) zamiast HPI. Kto organizuje wycenę RICS, musi za nią zapłacić. Najnowsza wycena RICS zostanie wykorzystana jako podstawa przyszłych wycen HPI.

Nie można przenieść niewykorzystanych opcji na zakup 1% akcji na przyszłe lata.

Właściciel nie pobierze opłaty administracyjnej przy zakupie 1% udziału.

‍

Maksymalny udział, jaki możesz posiadać

W przypadku większości domów shared ownership, maksymalny udział, jaki możesz posiadać, wynosi 100%. Istnieją pewne wyjątki.

W niektórych miejscach, zwanych „wyznaczonymi obszarami chronionymi”, można kupić tylko udział w wysokości do 80%. Sprawdź u właściciela.

Jeśli kupujesz dom shared ownership osób starszych (OPSO), maksymalny udział, jaki możesz posiadać, wynosi 75%.

‍

Opłaty prawne

Jeśli potrzebujesz porady prawnej przy zakupie akcji, musisz uiścić opłaty prawne. Jeśli pożyczysz pieniądze na opłacenie dodatkowych akcji, będziesz potrzebować radcy prawnego. Przy zakupie większej liczby udziałów ("staircasing") wynajmujący musi uiścić opłaty prawne.

‍

Sprzedaż domu

W każdej chwili możesz sprzedać swój udział shared ownership.

Jeśli posiadasz 100% swojego domu, zazwyczaj możesz go sprzedać na wolnym rynku. Na przykład za pośrednictwem agenta nieruchomości.

Jeśli nie jesteś właścicielem 100% swojego domu, musisz poinformować właściciela, kiedy chcesz go sprzedać. Daje to właścicielowi możliwość znalezienia kupca na Twój udział.

Nie możesz sprzedać swojego domu na wolnym rynku, jeśli jest on objęty umową „designated protected area - mandatory buyback”. W tej sytuacji właściciel albo odkupi dom, albo zorganizuje go komuś innemu. Sprawdź umowę „key information document”, jeśli nie masz pewności, jaki rodzaj najmu ma ten dom.

‍

Co się stanie, gdy powiesz wynajmującemu, że chcesz sprzedać

Kiedy powiadomisz właściciela, że ​​chcesz sprzedać swój dom, właściciel ma „nomination period”. Oznacza to, że właściciel ma czas (4, 8 lub 12 tygodni, w zależności od umowy najmu), aby znaleźć kupca.

Wynajmujący może zaoferować odkupienie Twojego udziału, ale tylko w wyjątkowych okolicznościach i jeśli ma fundusze.

Jeśli wynajmujący nie znajdzie kupca w okresie nominacji, możesz sam sprzedać swój udział na wolnym rynku.

Jeśli właściciel znajdzie kupca w tym okresie, cena sprzedaży nie będzie wyższa niż aktualna wartość rynkowa Twojego udziału. Będzie ona oparta na wycenie dokonanej przez rzeczoznawcę zarejestrowanego w Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

“Nomination period” właściciela nie ma zastosowania w niektórych okolicznościach. Obejmuje to:

• jeśli umrzesz Ty lub inna osoba będąca najemcą
• jeśli sąd zażąda od Ciebie przeniesienia własności

Jeśli nie masz pewności, skontaktuj się ze swoim radcą prawnym.

‍

Uzyskanie wyceny

Musisz uzyskać wycenę od rzeczoznawcy zarejestrowanego w Królewskim Instytucie Dyplomowanych Rzeczoznawców (RICS). Cena sprzedaży twojego domu będzie oparta na tej wycenie.

Zarówno Ty, jak i właściciel będziecie musieli zorganizować wycenę RICS. Zapytaj właściciela, jakie ma procedury wyceny.

Nadal będziesz musiał zapłacić za wycenę.

‍

Koszty sprzedaży

Właściciel może obciążyć Cię opłatą przy sprzedaży domu. Możesz dowiedzieć się o tym koszcie od właściciela lub sprawdzić umowę.

Jesteś odpowiedzialny za zasięgnięcie porady prawnej, gdy sprzedajesz swój dom. Będziesz musiał uiścić opłaty prawne i notarialne.

‍

Wynajmowanie całości lub części mieszkania (podnajem)

Zwykle możesz wynająć (podnajmować) pokój w domu, ale musisz w nim jednocześnie mieszkać.

Nie możesz podnajmować całego domu, chyba że:

• posiadasz 100% udziałów
• masz pozwolenie właściciela

Właściciel zwykle udziela pozwolenia tylko w wyjątkowych okolicznościach, na przykład, jeśli jesteś członkiem sił zbrojnych i służysz poza danym obszarem w którym mieszkasz na czas określony.

Sprawdź „key information document” dla domu, aby zobaczyć, jakie są zasady podnajmu całości lub części.

‍